商铺，到底是先炒商，还是先炒铺？在我看来，这个问题不同于“先有鸡，还是先有蛋？”，后者是个永远也没法弄清的模糊命题，而前者却有据可查，有理可说，有现象可证明。
一般来说，商业地产的炒作有两种目的，一是炒商，二是炒铺。所谓炒商，就是要炒商气、炒人气。这从商业地产的价值表现规律也可证明，只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。
炒铺则是为了拔高物业的售价。一般炒铺者会通过商业活动的炒作，聚集人气，然后抬高商铺的售价。无疑这样做必然会提前透支由于商气炒作而聚集起来的人气价值，提前透支商铺养商阶段的利润空间。因为合理的商业地产营销活动应当在商业经营有前景的前提下去展开；商业经营是商业物业经营的基础，只有商业经营成功了，商业物业才是一个优良的产品，没有商业经营的商业物业产品只是一个虚构的产品。
而对于投资者来说，买商铺，商铺开发商的实力和水准也很重要。投资者要关注开发商的实力，同时看开发商是否有持续经营的能力，如果有些开发商卖完房子就走人，对这样的开发商要警惕，因为之后整个商区的经营有可能完全改变。另外，开发商对商铺业态的发展也应有一个完整的规划，要了解更多的商铺信息，如商铺规划、商铺业态发展等信息，才能根据自己的资金实力与投资方向做出判断。
